ニールガガン
ニールガガン
NEELE GAGAN PTY.LTD ABN 17 010 989 554
http://www.neelegagan.com.au/
クイーンズランド州公認不動産ライセンス(NO.3014751)
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2017年10月18日(水)
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当社はクイーンズランド州政府公認の正規不動産会社です(NO.3014751)。

非永住者の不動産購入

非永住者が不動産を購入する際の規則

外国人が不動産を購入する場合、大前提がFIRB(Foreign Investment Review Board 海外投資審査委員会)の認可を受けた物件のみ購入可能です。それぞれの物件を購入する条件は以下の通りです。

FIRBから総合観光リゾート物件(ITR)と指定されている、一戸建て住宅、コンドミニアムを購入する場合。
ゴールドコーストであれば、 サンクチュアリーコーブ、ホープアイランドリゾート ロイヤルパインズリゾートが代表的なITRとして上げられますが、これらの開発は、ゴルフコース、ホテル、及び各種リゾート施設を備えており、FIRBに認可された物件となります。これらは新築物件、中古物件に関らず売り買いが自由におこなえます。同様に、非永住者同士の売買も可能です。
新規に土地を購入し、家を建てる場合。
土地を購入し、1年以内に建設を開始する場合は、購入可能です(FIRBの許可が必ず下りる)。購入してから、建設着手が1年以上の場合はであれば、FIRBからの許可が改めて必要となります。
新築の一戸建を購入する場合
全体の戸数に対する40%が購入可能(残り60%は、永住権保持者のみ購入できます)。
新築のユニットを購入する場合
全体の戸数に対する50%が購入可能(残り50%は、永住権保持者のみ購入できます)。
売れ残りの一戸建てをを購入する場合
FIRBの許可が得られれば購入可能です。
売れ残りのユニットをを購入する場合
FIRBの許可が得られれば購入可能です。
中古の一戸建てを購入する場合
基本的に非永住権保持者は、中古の一戸建てを購入することはできません(場合により、建築計画書の提出、及び購入価格の50%以上の増改築費を伴う物件の場合は、FIRBの許可がおります)。
中古のユニットを購入する場合
基本的に非永住権保持者は、中古のユニットを購入することはできません(場合により、建築計画書の提出、及び購入価格の50%以上の増改築費を伴う物件の場合は、FIRBの許可がおります)。
オーストラリアの長期滞在ビザ保持者(ビジネスビザなど)保持者の場合
すべての不動産の売買が可能です。特別な制限はありません。しかし、現在保持しているビザの滞在期間が終了した時点で、不動産は売却しなければなりません。 売却せずに保有しておくことはできません。
オーストラリアの学生ビザ保持者の場合
12ヶ月以上の滞在が認められている学生ビザを保持されている方も制限無く物件を購入す売ることができます。しかし、あくまで居住を目的とした場合に限り購入可能で、購入金額は300,000ドルまでと設定されています。
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